Открытое письмо генеральному директору Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области г-же Барановой С.П.
Я являюсь собственником квартиры в доме 20А по ул. Советская в городе Первоуральске. Также являюсь собственником квартиры в д. 13 по ул. Вайнера в городе Первоуральске.
- 26 ноября 2014 года и 27 ноября 2014 года соответственно, в мои почтовые ящики были положены бланки Договора от 1 ноября 2014 года «О формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме». Ознакомившись с договорами нахожу, что заключать их (то есть оплачивать «ежемесячный взнос», как Вы пишете), в том виде, в котором они мне представлены, преждевременно по следующим основаниям:
Бланки Договоров, «подкинутые» мне, абсолютно пустые, в них нет ни Вашей подписи, ни оттиска печати фонда. При таких условиях я не имею сведений, что Договора заключены со стороны фонда и присланные Вами бланки не имеет никакой юридической силы. В фонде может быть другой бланк с другими условиями, и я ничем не могу доказать какой именно Договор мной был заключен с Вашим фондом. Кроме того, в данных фонда два адреса и никаких данных о государственной регистрации.
Потрудитесь подписать и заверить печатью, указать госрегистрацию, номер счета.
- П.2.1.1. Договора гласит: фонд обязуется «аккумулировать взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах Регионального оператора.
Как следует из текста договора, фонд является «добровольно-принудительной» НЕКОММЕРЧЕСКОЙ организацией, со строго целевым расходом средств. В таком случае, для какой цели фонду иметь «счета», причем неизвестно в каких банках и каких городах и весях?
Прошу либо дать исчерпывающие разъяснения, либо изменить редакцию пункта, убрав слово «счета».
- П. 2.2.3. «Начислять проценты в связи с ненадлежащим исполнением собственником обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт в соответствии с частью 14.1 Жилищного Кодекса»
П. 4.2. « В случае несвоевременной и (или) не в полном объеме уплаты взноса на капитальный ремонт Собственник обязан уплатить в фонд капитального ремонта проценты в порядке и размере, предусмотренном действующим жилищным законодательством»
Поскольку фонд является НЕКОММЕРЧЕСКОЙ организацией, о каких процентах и пенях может идти речь? Это прибыль, а получать ее фонд не имеет права, только за счет экономии средств. В Законодательстве РФ существует достаточно мер воздействия на недобросовестных собственников и без материальных взысканий.
Прошу данные пункты исключить, как незаконные, тем более, что Жилищный Кодекс существование фонда не предусматривает — это областная инициатива.
- П 2.1.6. «Привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры»
Данный пункт полностью исключает участие Собственника в выборе подрядной организации и контроле за ее деятельностью. В соответствии с Конституцией РФ, какое либо ограничение прав собственника недопустимо.
Прошу данный пункт изложить в новой редакции, обеспечивающей права собственника. Во всяком случае, что касается дома 20А по ул. Советская в городе Первоуральске, указать, что привлечение подрядных организаций с ведома и согласия Собственников. В ином случае могут быть привлечены подрядчики, доставляющие материалы с Дальнего Востока. Нам тогда за всю жизнь не рассчитаться.
- П.7.1 «С момента заключения настоящего договора и до прекращения обязательств по договору, собственник в соответствии со ст.9 Федерального Закона от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных» выражает свое согласие на использование и обработку персональных данных (в том числе автоматизированную обработку и передачу третьим лицам) Региональным оператором для целей связанных с исполнением настоящего Договора (для собственников помещений в многоквартирном доме, являющихся физическими лицами).
Это что-то новое в жилищном законодательстве: с чего это некоммерческой организации конкретного целевого назначения нужна обработка ( в том числе автоматизированная) и передача третьим лицам моих персональных данных? Это коммерция и разглашение данных практически всех взрослых жителей области с их местом работы и должностями (в том числе армия, МВД, таможня, флот, прокуратура, суд и т.п.). На кого работаете? По сравнению с вами Эдвард Сноуден — мальчишка.
Пункт подлежит полному исключению из Договора без оговорок, тем более, что ни Устав фонда, ни его задачи этого не предусматривают.
Прошу рассмотреть протокол в установленные законом сроки и дать мне мотивированный письменный ответ, заверенный подписями соответствующих должностных лиц, печатью фонда.