473

Руководитель первоуральского отделения фонда содействия капремонтам  намерен ужесточить контроль над подрядчиками

Валерий Чижов, руководитель первоуральского отделения фонда содействия капремонтам
Фото Анны Неволиной

Валерий Чижов, руководитель первоуральского отделения фонда содействия капремонтам Фото Анны Неволиной

Зима в разгаре, и тема капитальных ремонтов слегка поутихла — закончились комиссионные обследования ремонтируемых домов, высокопоставленные ревизоры больше не качают головами, глядя на результаты трудов строительных бригад. Однако именно сейчас горячая пора для подготовки следующей ремонтной кампании — составление проектно-сметной документации, подготовка к конкурсу, ну и работа над ошибками, конечно.

Несколько недель назад представители фонда капремонтов, выступая перед депутатами, докладывали в духе «все хорошо, прекрасная маркиза». Но, если кампания провалилась, когда ремонтировали 46 домов, то что будет в следующем году, когда на кону более 80 домов, большая часть из которых — старого типа? Чтобы успокоить горожан, «Городские вести» решили поговорить с руководителем первоуральского отделения фонда содействия капитальным ремонтам Валерием Чижовым.

IMG_0724

Фото Анны Неволиной

Чем сейчас занимается фонд, когда, по сути, еще нет глобальных капитальных ремонтов?

— Как нет? Остановлены только фасадные работы и ремонт отмостки, а замена коммуникаций — ХВС, ГВС — идет полным ходом. Кровли продолжают ремонтировать. Так что еще как идут. Активно контролируем ход работ, практически каждый день выезды.

— А подготовка технической документации по ремонтам объектов в 2016 году уже началась?

— Что касается разработки проектно-сметной документации, то здесь, в первоуральском отделении, этого не делают. Администрация передает сведения, полученные от управляющих компаний, региональному оператору. А тот уже занимается составлением смет, проведением конкурсов на определение подрядчиков и так далее.

— То есть сведения передает управляющая компания на основании, скорее всего, паспортов домов?

— Именно.

— Странно. Тогда каким образом, например, в сметы попадает ремонт подвалов, если по факту подвалов в доме нет и не было? Старая часть Первоуральска, например. Дома по улице Медиков и Трубников…

— Да? А где вы видели сметы?

— Мы изучили предварительные сметы на сайте ФКР. Посмотрели списки домов, которые будут ремонтироваться в следующем году, изучили перечень планируемых работ и примерную стоимость этих работ в сводном финале. Подвалы учтены в том числе. Суммы на их ремонт — в пределах полумиллиона.

— Что касается подвалов — это, скорее всего, ошибка. Система не безупречна, срабатывает человеческий фактор. А что касается сводной финальной таблицы, которую вы изучали, то этот документ вообще нельзя брать за основу. Надо смотреть сметы: она может быть как меньше, так и больше примерных расчетов.

— И вы подскажете, где простым собственникам, желающим узнать, куда потрачены их средства, их найти? Перерыли весь сайт — не нашли.

— Вся информация есть на конкурсной площадке. В прошлом году это была платформа «Газпрома». Пока у меня нет информации, где будет площадка в этом году.

— А к вам сюда сметы спускают?

— Да, собственники к нам ходят, задают вопросы, просят разъяснений. Человекопоток довольно большой. Работаем, показываем.

Как вы считаете, с капитальными ремонтами в этом году справились?

— Не совсем. Основная проблема — позднее объявление конкурса. Поздно подготовили ПСД,  если помните, к ремонтам приступили только в конце июля. К несчастью, подрядчики оказались не совсем добросовестными. Вернее, они очень переоценили свои возможности.

— Слишком большие лоты?

— Да, в каждом лоте по 20 с лишним домов. Это очень много. Если и были какие-то иллюзии на старте, то очень скоро стало понятно — уровень строительных бригад не дотягивает. Не спорю — есть нормальные рабочие, но очень много тех, которые работают плохо.

— В начале лета мы встречались с руководителем регионального фонда содействия капитальным ремонтам Александром Караваевым, который говорил о жестких требованиях к подрядчику: определенная сумма оборотного капитала, наличие высшего строительного образования сотрудников, репутация… Или никто не мешает генеральному подрядчику выстраивать цепочку субподрядчиков?

— (Валерий Чижов поджимает губы и разводит руками).

IMG_0730

Фото Анны Неволиной

— Почему на старте, когда поняли, что не успеваете с конкурсом, не сократили количество ремонтируемых домов?

— Фонд не решает этот вопрос. Мы всего лишь исполнители. Чисто по-человечески, я бы, как подрядчик, взял бы домов 10 и качественно бы их сделал. А сейчас до сих пор ни один дом не сдан. Обещают, правда, закончить к концу февраля все работы, кроме фасадных, но посмотрим.

— На опыте этой кампании, какие пункты для себя выделили, на что будете обращать внимание в следующем году?

— Однозначно — ужесточить контроль.

— Каким образом?

— Каждодневные рейды, привлечение администрации, прокуратуры.

Не боитесь озвучивать это сейчас? В этом году — скандал за скандалом, публикации в прессе. Какой нормальный подрядчик захочет связываться с этой темой?

— Честно? Насколько я знаю, проблемы с конкурсом были и в этом году. Крупные строительные фирмы за капитальные ремонты не берутся — они даже не стали принимать участие в конкурсе. Работаем с теми, кто заявился. А что будет в следующем году — не знаю.

— В следующем году собираются ремонтировать еще больше домов — 86. Большая часть из них — дома старой части города. Двухподъездные, двухэтажные. Мы проехались по нескольким объектам. На взгляд экспертов, целесообразнее задуматься о признании их ветхими или аварийными, чем «капиталить». Не думаете, что ремонт бараков с крошащимися стенами — нерациональная трата денег?

— Заниматься вопросами перевода домов в ветхое и аварийное жилье — обязанность, например, администрации. Мы можем дать рекомендации. Я лично не буду инициировать рассмотрение этого вопроса.

— Но вы можете инициировать обращение к голове — региональному оператору. Пусть он вносит коррективы в программу, обращается в правительство, дает рекомендации местной администрации…

— Вот смотрите. Переведут дома в разряд аварийных или нет — неизвестно, а людям там жить. В каждом таком доме — 8 квартир. Если бы они оплачивали целиком капитальный ремонт дома сами — собственникам бы это влетело в копеечку. Срок окупаемости таких домов по капремонту — 100 лет. Мне кажется, ремонт жителям выгоден.

— Капитальные ремонты не подразумевают ремонт несущих стен, например. А разрушаются они. Что будет, если дом, имея новую крышу, новые трубы просто возьмет и рухнет?

— Дома прошли экспертизу. В прошлом году экспертизу делала компания «Уралтермотехника». Никаких предпосылок для разрушения домов нет (напомним, в декабре на Трубников,9А, включенном в перечень домов, рухнул балкон — ред.)

Реакция людей сейчас — не всех, только тех, с кем нам удалось пообщаться — мы не хотим ремонтов. Приводят в пример дома по ул. Физкультурников — приходилось отдельно оплачивать материал для замены коммуникаций, потому что собирались ставить старые трубы.

— Я понимаю, что жителям хочется поставить полипропилен, хотя по ГОСТам и СНИПам нельзя этого делать. Все материалы, с которыми работали подрядчики, имели сертификаты. Может, люди просто не знают, какой материал ставить можно, а какой нет?

— Может. Но это говорит и о недостаточном уровне информированности горожан. Планируете проводить собрания с собственниками домов, где будут проходить капремонты?

— Да мы и так их проводим. Конечно, планируем общаться, объяснять.

IMG_0737

Фото Анны Неволиной

— Шла речь о том, чтобы УКС взяло на себя функцию строительного контроля. Вышло на конкурс, как, например, в этом году ООО «Линкор», и контролировало за деньги. Как вы считаете, УКС способно сделать качественный строительный контроль, достаточно грамотных специалистов?

— Специалисты достаточно грамотные. Я буду только за то, чтобы УКС взял на себя эти полномочия. Сейчас приемка работ идет как? Представители фонда, управляющей компании, подрядчика, УКС. Если УКСа нет, я даже не еду.

— Если стройконтроль возьмет на себя УКС, то какие функции останутся за вами?

— В том числе, и строительный контроль. Также — приемка работ.

— Какие ваши мысли относительно скандала с лепниной? Вы же не могли не видеть, как ее начали ремонтировать летом.

— Конечно, это не дело. Подрядчики видели сметы, осознанно выходили на конкурс. Причем фирмы местные, могли поехать и посмотреть, что им придется ремонтировать и уже принимать решение: брать или не брать эти объекты. К концу января мы ждем смет от организации, которая обсчитывает стоимость работ по восстановлению лепнины. Это вообще отдельный вид работ. Но мы должны ответить себе и на другой вопрос: мы говорим о красоте, истории, но готовы ли мы платить за ее сохранность? Вот вы как житель этого города готовы платить за восстановление лепнины в доме, в котором не живете?

— Я как житель города выступаю за открытие спецсчетов, за инициативу и ответственность. Но если вы так ставите вопрос, то да: пока мой дом не открыл спецсчет, я готова платить за восстановление исторического центра.

— Я тоже. А есть жители, которые не хотят. То, что из себя представляет лепнина сейчас — опасно для пешеходов. Но кто возьмет на себя ответственность сказать: мы не готовы платить за свои желания, поэтому давайте уничтожим декор, что будет безопаснее, и сделаем ровные фасады? Смельчаков нет.

Комментарии 6

Внимание! Комментарии на сайте не премодерируются. Правила