Первоуральск пытается готовиться к отопительному сезону. Проблем в этом году куча, что не удивительно. Ситуацию усугубляют предстоящие выборы. Именно в них многие первоуральцы видят причину того, что тепло в их дома может не попасть вовремя. На прошлой неделе свое видение ситуации на страницах «Городских вестей» представил замглавы по ЖКХ Сергей Гайдуков. Сегодня мы встретились с исполнительным директором СТК Ильей Моклоковым. Самые интересные моменты нашей беседы представляем вашему вниманию.
Нужны шайбы, промывка, опрессовка
— Илья Николаевич, как идет подготовка к отопительному сезону в Первоуральске?
— Ситуация в точности такая же была в прошлом году. Мы тогда в октябре «прыгали» по всему городу, ставили шайбы. В этом году ситуация с точки зрения УК проще — шайбы уже все стоят, систему в том году наладили, поняли, как она правильно должна работать. Поэтому я, честно говоря, не понимаю, почему УК не занимаются сегодня подготовкой к зиме. Точнее, у меня есть версия, почему это происходит — у вас в городе идет недетский передел жилого фонда. Точнее, попытка передела жилфонда со стороны действующей власти, которая пытается создать там какую-то «управляшку». Причем, мне непонятно — зачем?
— Судя по собраниям — просто люди устали от бездействия своих управляющих компаний.
— Ну, я всегда к таким вещам отношусь скептически, и какие бы нарекания не были у людей — так сегодня никто не делает. Это непорядочно. Понятно, что УК, действующие сегодня на том жилфонде, все свои усилия вкладывают в то, чтобы защитить свой бизнес. Поэтому, наверно, не до шайб… Если говорить о финансовой готовности, то УК с Ватутина, 50 у нас находятся на прямых расчетах, и мы видим денежный поток, который идет к нам сейчас через РИЦ — там проблем не будет. Проблемы начнутся только у тех компаний, которые у нас не на прямых расчетах, которые имеют долги — там ни о какой финансовой готовности речи не пойдет.
— Но компании с Ватутина, 50 имели серьезную задолженность за прошлый период. У них не будет проблем с подключением?
— Еще ведь должны будут решены технические вопросы — без шайб, без промывки, без опрессовки мы не подадим теплоноситель в систему, потому что это может вызвать проблемы. Здесьто правда на моей стороне, на меня уже ни прокуратура, ни область повлиять не смогут. Если по финансовой готовности они еще могут как-то давить на совесть, говорить — там же люди, идите в суд разбирайтесь, то при отсутствии технической готовности фонда к подаче теплоносителя, никаких других вариантов нет.
— То есть, техническая подготовка — это шайбирование, промывка, опрессовка? Присутствие этих мероприятий — гарантия того, что дом готов к зиме и в него подадут тепло?
— Это основные этапы, на самом деле, в предписании их больше — 10 или 12 пунктов, но основное — это промывка, опрессовка, шайба, элеваторный узел должен быть соответствующий проекту и прибор учета.
— На сегодняшний день в Первоуральске ни одна компания не выполнила полностью данные мероприятия, получается?
— Ну, если в Первоуральске актов готовности меньше трех процентов, получается так.
— А как вы прокомментируйте такое мнение, что в этом году сотрудники СТК весьма придирчиво принимают дома. В частности, есть такие ситуации — на вентиле нет надписи «вкл-выкл», и из-за этого дома не принимаются. Насколько оправдана такая придирчивость?
— Таких примеров можно целую кучу приводить. Может быть, есть перекосы со стороны отдельных инспекторов. Может, кто-то кому-то не нравится — я не знаю. Мое требование простое — промывка, опрессовка, шайба и элеватор. Перекосы могут быть, хотя я думаю, что это все легенда, которую какая-то бабушка Надя возле забора сказала: «Стрелок нет — дом не приняли». Я не думаю, что это происходит на самом деле. Но если все-таки происходит, пусть компании обратятся ко мне — мы быстро все исправим.
Второго ПЖК не будет
— 15 августа СТК должна была предоставить итоги сверки с УК. Закончилась ли сверка? Если не закончилась, то на каком этапе? И изменилась ли сумма долга? В мае вы озвучивали 800 млн рублей.
— Все попытки сказать, что такого долга нет — это от лукавого. Суть вопроса проста. Если в прошлом году были моменты, когда мы выставляли 105ой методикой, а должны были выставлять 307ой, мы тогда еще приняли внутреннее решение, что через суд эту развилку пройдем. И все суды уже закончились. Сколько-то мы ПЖК проиграли, сколько-то — «Уралагрострою». Это все учтено, и претензий у нас здесь нет никаких. Но сумма наших разногласий не глобальная — миллионов 50. В итоге, картинка изменилась, но не кардинально.
— У компаний, которые не перешли на прямые расчеты, будут проблемы с подачей тепла?
— По ним и будет самая большая проблема, с ними будет жестко. Их бы я напряг и заставил подготовить свой жилфонд: стрелочки синенькие, красненькие — формально имеем право. У этих компаний принимать жилфонд будем со всей «пролетарской ненавистью».
— Мы часто слышим, что причиной невыплаты вам денег за полученное отопление нередко является нежелание с вашей стороны заключать договоры. Насколько мне известно, по ряду домов ПРП есть проблемы, по тому же ЖЭКу, с «УТТС-Сервис» до сих пор нет договора. Почему?
— Невозможно сегодня прийти с протоколом, в котором один человек подписался, и сказать — теперь я здесь управляющий, заключите со мной договор. Судебная практика говорит следующее: сначала договор должен быть расторгнут в установленном законом порядке с предыдущей компанией, и только потом заключен снова. И когда ко мне приходит какая-то компания, пусть даже с долей муниципалитета, для меня это вообще ничего не значит. С теми компаниями, где «УТТС-Сервис» сейчас пытается получить жилфонд, у нас прямой расчет. За услугу по ремонту крыш, вывоз мусора и так далее — деритесь между собой сколько хотите. Меня интересует только мое тепло. Я сегодня плату за него выставляю напрямую через РИЦ, и эта схема останется — не важно, кто придет ко мне за договором. Второго ПЖК и всей этой истории, которая была в 2010 году, просто не будет.
С одними разобрались, с другими — нет
— В настоящее время прокуратура занялась проверкой сразу нескольких УК. На ваш взгляд — это действенная мера? Какого результата вы ждете от этих проверок?
— Подоплека всей этой прокурорской проверки следующая… Так и напишите в своей газете, что это моя личная версия, и никакого отношения к СТК она не имеет. Мэр решил повоевать со своими оппонентами путем силовых воздействий. Он просит областную прокуратуру проверить УК, которые относятся к Ватутина, 50. Но у нас претензий к этим компаниям, по крайней мере — финансовых, нет. Поэтому мы настояли на том, чтобы список компаний был расширен, плюс, чтобы проверили ЕРЦ. А так, свою позицию я озвучивал неоднократно: посадить в Первоуральске одного-двух человек, которые отвечали бы за всю эту ситуацию. Всё тут же закончится.
— Раньше вы и ваши предшественники неоднократно озвучивали, что основные проблемы — из-за компаний с Ватутина, 50. Что изменилось сейчас?
— Мы разобрались. Например, в ПЖК — частью долга была как раз та разница в начислениях, которая образуется при разных методиках, они просто физически не могли ее заплатить. Оставшаяся часть — это, по сути, то, что им население не заплатило, и то, что они, соответственно, зеркально не заплатили нам. ГУК и «Наш город» мне честно сказали: «Мы, кроме вас, никому не должны, потому что деньги всем раздали, а поскольку с вами находились в режиме «боевых действий», то просто вам не платили — объем нашей кредиторки равен объему вашей дебиторки. Мы с ними договорились — забираем дебиторку населения, закрываем этот долг. Поэтому, на сегодняшний день, формально если есть какие-то разногласия по платежам с компаниями с Ватутина, 50, то они исключительно в величинах, равным буквально 23 млн рублей. И мы понимаем, что сегодня, находясь в системе, они уже не могут эти деньги у нас забирать, потому что все идет через РИЦ. Другая картинка у нас сегодня с теми компаниями, которые без прямых расчетов. Мы не понимаем, сколько денег они собрали, и не понимаем, сколько у них кредиторка. Поэтому вынуждены смотреть на ситуацию формально. Вы нам должны, что у вас там — недосборы, разница методик, разница между приборами учета — мы не понимаем и говорим: «Платите! Хотите разобраться, приходите — будем разбираться». Но, к сожалению, пока никто не желает разбираться.
Вредителей надо сажать
— В октябре в Первоуральске выборы депутатов гордумы. Не секрет, что некоторые УК заключили политический союз с партиями. Уже сейчас в городе бытует мнение, что из-за этого вхождение в отопительный сезон не будет простым. Прокомментируйте данные опасения.
— Мы — компания, которая занимается бизнесом. Хотя было мнение, что от нас кто-то обязательно должен идти в первоуральскую думу. Ну, мне эта дума Первоуральска вообще не нужна! Мы в политику вообще не лезем. Нас пытаются затащить в ряды тех, кто воюет с мэром — да не будем мы ни в чьи ряды вставать! У меня позиция простая — вот наши деньги, вот за них я и будут воевать сколько угодно, с кем угодно, и какими угодно средствами. Все остальное — политическое влияние, интриги ваши меня вообще не интересуют.
Что касается пуска — я не понимаю, как управляющие компании могут кроме как платежной дисциплиной и дисциплиной технической, влиять на пуск. И о чем они могут договариваться с политическими силами?
— Ну, например, о том, чтобы специально не готовить жилфонд к зиме. Будут затягивать процесс, игнорировать сроки, саботировать графики…
— Если человек — вредитель, то его сажать нужно. Такие действия нужно рассматривать как диверсию, КЧС собирать. В советское время такой бы диверсант пошел под расстрел.
КТО СКОЛЬКО ДОЛЖЕН?
Руководство СТК предоставило в наше распоряжение итоги сверки с УК, сделав при этом оговорку — сверка продолжается. Например, до сих пор не произведена корректировка долга УК «Дом плюс». Также в таблице фигурирует задолженность компаний ГУК и «Наш город», которая на сегодняшний день уже выкуплена СТК, но реестр еще не подписан. 1 сентября эти суммы будут исключены.
Долг управляющих компаний на 01.08.2012г.
МУП «ПервоуральскРемСервис» 1 291 798,79
ООО «УК «Наш город» 44 986 265,16
ООО «ЖЭК» 16 088 056,22
ООО «ПРП» 29 927 893,99
ООО «Уралагрострой 99» 16 836 446,02
ООО УК «Уралагрострой» 169 898 586,69
ЗАО «СТЭК» 14 030 335,58
ООО ПКФ «УралПромКонтакт» 3 914 059,59
ООО «ПЖК» 178 864 963,13
ООО «Дом плюс» 55 089 110,09
ООО «Западные окраины» 989 220,94
ООО «Уральский дом» 3 769 214,92
ООО «УК «СМУ Плюс» 3 643 843,96
ООО «УралПромКонтакт2008» 19 898 828,68
ООО «Управляющая компания «Уют» 97 375 276,36
ООО «Партнер» 40 847 232,41
ООО «УК «Альтернатива» 7 267 123,32
ООО «Городская управляющая компания» 6 838 820,21
ООО УК «Коммунальный сервис» 16 909 696,83
ООО «Стройсервис» 25 390 738,97
ООО «УК «Доверие» 371 973,46
ООО «УК «Магнитка» 12 615 886,57
Итого: 766 845 371,89
Долг ТСЖ на 01.08.2012г.
ТСЖ «Успех» 0,00
ТСЖ «Западное» 576 595,73
ТСЖ «Жилье» 33 654,49
ТСЖ «Чкаловское» 9 520,78
ТСЖ «Береговая» 122 936,93
ТСЖ «Даниловское» 218 332,67
ООО «Жилищно-коммунальное управление» 2 384 020,06
ООО «УК «Даниловское» 2 676 259,24
ТСЖ «Ватутина, 62а» 2 000,01
ООО «Даниловское» (ООО УК «АКТИВСТРОЙ») 1 334 313,26
ТСЖ «Решеты 7» 1 869 624,97
ООО «УК «Любимый город» 639 068,37
ТСЖ «Светлое» 1 736 622,04
ООО «Комфорт» 163 531,61
ТСЖ «Контыш» 68130,03
ТСЖ «Папанинцев, 18а» 17438,1
Итого: 11 848 048,27