Свершилось! Вчера наконец-то в типографии были изготовлены мои методические рекомендации «Капитальный ремонт многоквартирных домов».
Издание данных методических рекомендаций в настоящее время как никогда актуально. У собственников остались считанные недели до конца срока принятия решения о том, где они будут аккумулировать средства на капитальный ремонт своего дома. Такое решение должно быть принято и реализовано до 29 августа 2014 года.
В настоящее время закон предлагает собственникам два способа накопления средств: это региональный фонд «общий котел» и специальный счет.
Кратко, но емко постараюсь рассказать о каждом.
«Общий котел» — региональный фонд, учредителем которого является правительство Свердловской области. Взносы собственников на капитальный ремонт со всей области будут аккумулироваться у регионального оператора. При этом, указанные средства могут быть направлены на дома только в рамках одного города. Первоуральские жители не будут ремонтировать дома Алапаевска. Такие вопросы мне часто задают жители. Отвечаю: нет, средства могут быть потрачены на дома только Первоуральска. Что это значит?
Все собственники без исключения с ноября 2014 года будут оплачивать взносы на капитальный ремонт в размере 6,10 руб. за 1 кв.м. Допустим, ремонт вашего дома запланирован на 2020 год, а ремонт домов в пос.Прогресс на 2015 год. Соответственно, денежные средства, оплаченные жителям домов, которые проживают в домах, ремонт которых запланирован на более поздний период, будут направлены на дома, ремонт в которых будут проведен раньше.
Каким домам выгоден «общий котел»?
Домам небольшим, менее 60 квартир, относительно старым (год постройки ранее 1970) выгоднее денежные средства аккумулировать у регионального оператора в «общем котле». Почему?
Потому что на момент проведения капитального ремонта собственники должны собрать сумму, необходимую для его проведения. В домах старой застройки ремонт, конечно, будет проведен раньше, чем в новостройках. При этом, в доме, где небольшое количество квартир, денежные средства будут копиться гораздо дольше, чем в многоэтажках. В случае, если денежных средств к моменту ремонта будет недостаточно, региональный оператор предоставит беспроцентный кредит собственникам, направив денежные средства с других домов.
Такой прерогативы будут лишены дома, которые открыли специальный счет в банке. И в таком случае, собственникам придется брать кредит в банке, либо дополнительно собирать необходимые средства.
Покажу наглядно на многоквартирном доме, в котором проживаю сама. Ватутина, 36, площадь по начислению составляет 4 357, 8 кв.м. Соответственно в месяц собственники будут собирать не более 26 582, 58 руб., в год — 316 990, 96 руб. И это в том случае, если все собственники добросовестно будут вносить оплату. При этом, только ремонт фасада может составить порядка 600 000 руб. Какой тут специальный счет?
В случае, если до 29 августа на общем собрании собственники не примут решение об открытии специального счета, дом априори попадет к региональному оператору.
Хочу обратить внимание, что если в дальнейшем собственники решат уйти из «общего котла» и открыть специальный счет, то такое решение вступит в силу только через 2 года. То есть, если 1 декабря 2014 года собственники на собрании примут решение об открытии специального счета и направят соответствующий протокол региональному оператору, то такое решение вступит в силу, и накопленные средства региональный оператор перечислит на данный специальный счет только после 1 декабря 2016 года.
Домам же новой застройки, многоподъездным и многоэтажным домам, я бы рекомендовала рассмотреть вопрос открытия специального счета.
Во-первых, чем больше квартир, а соответственно и больше площадь дома, тем быстрее собственники способны скопить необходимую для ремонта сумму. Во-вторых, ремонт в новостройки придет не скоро, в 2030-40ых г.г. А вы уже с 2014 года будут полжизни перечислять средства региональному оператору. Чтобы открыть специальный счет в банке, необходимо соответствующее решение принять на общем собрании собственников.
О том, как провести собрание собственников, какие документы при этом использовать, какие вопросы выносить на голосование, и расскажут методические рекомендации, любезно мной изготовленные при поддержке Свердловского регионального отделения партии «Яблоко».
В настоящее время законодатель определил, что владельцем счета может быть только ТСЖ либо региональный оператор. Прошу обратить внимание, что специальный счет, открытый на имя регионального оператора – это не «общий котел». В этом случае, собственники могут варьировать сроки проведения ремонта, осуществлять более четкий контроль за сбором и расходованием средств. Либо, например, в дальнейшем создать ТСЖ, и перевести денежные средства на капитальный ремонт на имя ТСЖ.
Кроме того, в настоящее время Советом Федерации одобрен законопроект, которым вносятся изменения в Жилищный кодекс. Согласно новым поправкам, закон позволит владельцем счета определить не только ТСЖ, но и управляющую компанию. Доверять или не доверять эти деньги своей управляющей компании — палка о двух концах, конечно, но это тема для отдельного блога.
Писать можно бесконечно, поскольку тема нова, мало освещена, и далеко не всем известна.
Планирую методические рекомендации направить в Пенсионный фонд, Соц.защиту, Центр занятости, Совет ветеранов. Также их можно получить в офисе общественной организации «Первоуральцы» на Ватутина, 36, в офисе Первоуральского отделения «Ассоциация юристов России» ул.Вайнера, 27Б, офис 206, либо в электронном варианте, направив мне письмо на электронку lumpova@yandex.ru.