Рынок первичной загородной недвижимости Подмосковья в 2018 году преподнес экспертам и потенциальным покупателям массу сюрпризов. В течение всего года девелоперы коттеджных поселков, стремясь увеличить привлекательность своих объектов, прибегали к многочисленным
ухищрениям и снижали стоимость путем предоставления покупателям дополнительных
преференций: бонусов, скидок и долгосрочных рассрочек. Одновременно с этим чисто
застройщиков стремительно сокращалось. Эксперты отмечают: с рынка ушел каждый пятый
девелопер.
По данным специалистов ИНКОМ-Недвижимость, в прошлом году к продаже были
представлены объекты в более чем 800 коттеджных поселках, а это почти на 10% меньше в
сравнении с 2017 годом. Соответственно, выбор стал менее обширным – на 13%.
Парадоксально, но именно в 2018 году было заключено сделок на 4% больше, чем в
позапрошлом.
Участки, участки, участки…
В настоящее время более 70% предложения на рынке загородной недвижимости
приходится на земельные участки без подряда на строительство домов в организованных
коттеджных поселках, причем как эконом-, так и бизнес-класса. Располагаются они по всем
направлениям Подмосковья и на различной удаленности от МКАД. Можно недорого купить
надел практически любой площади. Чем и пользуются покупатели.
Однако к выбору коттеджного поселка, в котором ведется продажа участков, следует
подходить осмотрительно. Лучше, если он будет находиться в завершающей стадии
строительства: с обустроенными дорогами, подведенными коммуникациями, установленным
ограждением и построенными, хотя бы на некоторых землевладениях, коттеджами. В этом
случае можно быть уверенным в скором введении поселка в эксплуатацию.
Но, несмотря на широкий выбор, желающим купить надел эксперты ИНКОМ-
Недвижимость советуют поторопиться: качественных объектов с каждым днем становится все
меньше.
Дефицит на подходе?
По данным аналитиков, сейчас лишь 14% предложения приходится на коттеджные
поселки с коттеджами, таунхаусами и дуплексами. С учетом того, что в 2018 году появилось
всего восемь новых проектов, сейчас жилых комплексов с готовыми загородными домами
площадью до 150 кв. м, предлагаемых приемлемой цене, можно пересчитать буквально по
пальцам. А именно такие коттеджи пользуются спросом.
Это заставляет застройщиков принимать нестандартные решения – при минимальной
оплате покупателя на собственные средства достраивать коттеджи, а затем на дом «под
ключ» оформлять ипотечный кредит. Причем, по мнению специалистов, проекты с готовыми
объектами недвижимости помогут восстановить динамику продаж на «загородке» и пойдут ей
на пользу.
Оплаченная публикация.