Батареи в квартире первоуралочки должны заменить за счет средств капремонта. Она добилась этого через суд

Жительница Первоуральска отстояла в суде свое право на замену радиаторов отопления за счет региональной программы капитального имущества в многоквартирных домах. Суд подтвердил, что батареи — это часть общедомового имущества.

5206359670200052677 — Если кранов на трубах отопления в квартире нет, замена труб во время ремонтных работ не производилась и отказа собственник не писал, то он имеет право на замену батарей. При капитальном ремонте дома радиаторы отопления должны быть заменены, если срок их эксплуатации больше 25-30 лет. *Фото// assets.tgline.me*

Галина Н. живет в одном из домов на улице Ватутина, который попал в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области. В рамках договора был предусмотрен ремонт крыши, фасада, подвальных помещений и внутридомовых инженерных систем, в том числе ремонт системы теплоснабжения. Однако именно замена радиаторов отопления в квартирах предусмотрена не была. Но Галина Н. обратилась с просьбой заменить старые чугунные батареи в ее квартире на новые. И — получила отказ.

— Ей отказали, сославшись на то, что батареи не являются общедомовым имуществом. Галина была уверена, что радиаторы отопления в квартирах относятся к общедомовому имуществу и подлежат замене при проведении капитального ремонта.

Галина Н. обратилась в Первоуральский городской суд с иском к Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (Региональный фонд), в котором просила обязать ответчика заменить отопительные приборы — радиаторы отопления, отопительные трубы в принадлежащей ей квартире.

Решением Первоуральского городского суда в удовлетворении исковых требований было отказано, — сообщает пресс-служба свердловского областного суда.

Такое решение первоуралочку не устроило, она обратилась в Свердловский областной суд. Главным аргументом Галины было то, что «в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления, не имеющие отключающих устройств, расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления». Таким образом, замена отопительных приборов — неотъемлемая часть капремонта. И самовольно из перечня работ региональный оператор исключать эту замену не может.

— Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением правительства РФ, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, общедомовых приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Таким образом, общедомовая система отопления является целостной конструкцией и предназначена для обеспечения собственников всех помещений теплом в централизованном порядке, то есть предназначена для обслуживания всех помещений многоквартирного дома. Для определения возможности отнесения обогревающих элементов системы отопления к общему имуществу существенным обстоятельством является наличие или отсутствие на таких элементах отключающих устройств, — поясняют в облсуде.

Суд установил: в квартире Галины Н. на радиаторах отопления нет запорной арматуры, отключающих устройств. Значит, батареи — это элемент общедомовой системы отопления, который относится к общему имуществу.

Свердловский областной суд отменил решение Первоуральского городского суда. В квартире первоуралочки специалисты регионального фонда капремонтов должны заменить не только стояки и трубы, но и радиаторы. Кроме того, фонд должен возместить Галине госпошлину — 450 рублей.

Еще по теме

В этом году в Первоуральске должны капитально отремонтировать 24 дома.
Ранее губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев отмечал, что первоуральские дома после капремонта «радуют глаз».

Присоединяйтесь к «Городским вестям» во «ВКонтакте»! Живое общение, открытая стена, фото, видео и котики!