Приобретая собственное жилище, хочется, чтобы оно было идеальным во всем. Увы, такое можно сказать далеко не про все предложения на рынке. Рассказываем, что нужно учесть, чтобы не разочароваться в выборе.
Местоположение
Здесь у каждого критерии свои. Одним важна социальная инфраструктура (школы, садики), другим — удаленность от центра (отсутствие рядом автомобильных трасс, шумных заведений, работающих по ночам). В любом случае, мало кому понравится, если после переезда вы обнаружите недалеко от выбранного жилья зловонную мусорную свалку или регулярно гуляющих коров. Поэтому перед покупкой погуляйте вокруг приглянувшегося дома, присмотритесь.
Метраж и удобство
Убедитесь, что выбранное жилье отвечает вашим запросам — метража хватает, есть балкон и кладовка, о которых вы всю жизнь мечтали и пр. Важны все нюансы: этаж, раздельный или совмещенный санузел, состояние подъезда, наличие лифта.
У хозяев стоит уточнить, как давно делался ремонт, менялись коммуникации.
Выясните, не было ли в квартире перепланировки (попросите технический паспорт, кадастровый паспорт, экспликацию). Согласно ЖК РФ, практически любые переустройства и перепланировки требуют согласования с органом местного самоуправления, а если их выполнить «самопроизвольно», то они попадут в разряд административных правонарушений, за которые предусмотрена ответственность. А бывают случаи, когда согласовать перепланировку невозможно из-за нарушения норм. Такое возможно, если, например, балкон соединен с жилой комнатой, нет стены между кухней с газовой плитой и комнатой (ранее такие перепланировки можно было согласовать, сейчас же действует прямой запрет в законе) или газовая труба заложена стеной. В этом случае придется возвращать все в первоначальный вид.
На просмотры лучше выезжать с риелтором. От профессионального взгляда не должна ускользнуть ни одна деталь.
Соседи
Приобретение квартиры включает в себя не только жилплощадь, но и людей, вблизи с которыми придется жить. Часто знакомство с соседями игнорируют. Зря. Вряд ли вам понравится, если по соседству обнаружатся наркоманы, алкоголики, уголовники и прочие асоциальные личности.
В идеале следует познакомиться со всеми на лестничной клетке, а также с соседями сверху и снизу. Не избегайте знакомства с бабушками, сидящими на лавочке у подъезда: они могут рассказать вам много интересного.
Документы
Это — самое важное. Прежде всего, при покупке вторички необходимо проверить, есть ли на квартире обременения. Чтобы выяснить это, необходимо заказать выписку ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). В ней вы сможете узнать сведения о владельце, основании права собственности и самих обременениях.
Обязательно выясните, не использовал ли продавец при приобретении жилья материнский капитал. В этом случае он должен наделить долями в праве собственности на квартиру всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних детей. А продажа такого объекта без встречной покупки и разрешения органа опеки и попечительства невозможна, как и наделение долями в праве собственности в рамках использованного этой формы господдержки в другом объекте недвижимости. Попросите у продавца недвижимости справку из банка или из пенсионного фонда, где сообщается о том, что маткапитал не был использован.
Есть риск и при покупки наследственной квартиры. При оформлении наследства могли учесть права не всех наследников, и это может всплыть только спустя несколько лет, когда они узнают о нарушении своих прав. В этом случае они могут оспорить сделку с недвижимостью даже спустя несколько лет.
Перед покупкой жилья важно проверить, не подавал ли его хозяин заявление о признании несостоятельным. Если владелец квартиры банкрот, все сделки по отчуждению имущества, совершенные в течение последних трех лет, могут быть признаны недействительными.
Особое внимание нужно уделить проверке квартиры на предмет зарегистрированных жителей. В этом поможет справка из паспортного стола.
Чтобы выяснить все нюансы, лучше всего обратиться к риелтору. Или доверить проверку квартиры сервису dominfo.ru
Фото на превью// businessman.ru