Если вы не хотите вступать на тропу «судебных войн» из-за отсутствия времени или нежелания тратить свои силы и нервы, вы можете воспользоваться альтернативными способами решения проблемы. Например, обратиться в уполномоченные организации, осуществляющие земельный контроль.

В соответствии с «Положением о государственном земельном надзоре», утвержденным постановлением Правительства РФ №1 от 2 января 2015 года, одним из органов, осуществляющих государственный земельный надзор, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра). Именно данный орган контролирует соблюдение требований земельного законодательства и в его полномочиях не допустить самовольство соседей на вашем земельном участке.

Если несговорчивый сосед комфортно чувствует себя на вашем земельном участке — смело пишите жалобу в данный уполномоченный орган. Ваше обращение обязательно повлечет проверку. И соседу придется не только освободить землю от своих сооружения или вещей, но и заплатить достаточно существенный штраф в бюджет государства.

Конечно, следует понимать, что не все ситуации разрешаются так просто. Возможно, что без судебной защиты ваших прав просто не обойтись. В этом случае желательно проконсультироваться с адвокатом и правильно подготовить документы для обращения в суд.

— Пополняю коллекцию нелепых угроз о курении. Сегодня попалось на глаза объявление, мимо которого не смог пройти равнодушно. Руководитель явно решил «держать сотрудников в ежовых рукавицах». Только вот, не велики ли «рукавички»? Может ли работодатель оштрафовать за курение на работе? Определенные ограничения и условия работодатель, конечно, имеет право устанавливать. А вот «удары по кошельку» не совсем законны.

Новое антитабачное законодательство установило запреты на курение в рабочих зонах и рабочих местах. Более того, работодателям — юридическим лицам законом предоставлено право вводить абсолютный запрет на курение в помещениях и на территории работодателя. Все запреты должны быть оформлены официально в локальных актах с обязательным ознакомлением «под роспись» каждого работника.

Именно в этом случае у работодателя появляется возможность применять к работникам дисциплинарные взыскания, установленные статьей 192 Трудового кодекса, коими являются замечание, выговор и увольнение. Такого наказания как «штраф» трудовое законодательство не предусматривает.
Конечно, работодатель может позаботиться о своих курящих работниках. Например, взять на себя организацию специальных мест для курения. Но эта процедура трудоемкая и, самое главное, затратная, поэтому вряд ли привлекательная для работодателя. Дешевле, по всей видимости, лишить работников премии.
Что могу посоветовать в данном случае? Работодателям надо помнить, что ваши права регламентированы законом. Курящим работникам, тем, кто приносит работодателю прибыль, неплохо бы знать, что помимо обязанностей у вас есть права, которые могут обезопасить вас от незаконных угроз работодателя.

— Недавно в судебном процессе представлял интересы собственников садового участка. Тяжба связана с так называемыми «садовыми войнами». В качестве адвоката мне довелось вести защиту собственников, которых соседи попытались обязать снести садовые постройки, расположенные на границе участков.

Знаете ли вы, что, являясь собственником садового участка, вы не можете только по своему желанию или усмотрению построить какие-либо сооружения? И прежде, чем что-то возвести на своих «кровных» сотках, вы должны и даже обязаны считаться с владельцами смежных участков. Что же может помешать  построить маленький сарай или баньку на вашем же собственном садовом участке?

Общие правила застройки садоводческих и дачных участков просты и не новы. Они установлены СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».  О чем же они говорят?

Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть следующими: от жилого строения (или дома) — 3 метра; от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 метра; от других построек — 1 метр; от стволов высокорослых деревьев — 4 метра, среднерослых — 2 метра, а от кустарника — 1 метр.

Необходимо знать, что расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

Соблюдение этих простых нормативов и понимание того, что нужно считаться с соседями, позволит вам избежать многих проблем и сложностей в долгосрочной и плодотворной садовой жизни в будущем. Как говорится, близкий сосед — лучше дальней родни.

Для моих доверителей, которых соседи пытались обязать через суд снести садовые постройки, благодаря убедительной защите в суде, все завершилось благополучно. Обязать не получилось. А ведь могло быть иначе.

— Участвовал в судебном разбирательстве в гражданском процессе. Взыскали долг по договору подряда за работы, выполненные строительной техникой. Ситуация сегодня распространенная: работа была выполнена добросовестно и качественно, а деньги за нее пришлось взыскивать через суд с помощью адвоката.

Зачастую на стадии поиска подрядчика и определения стоимости работ (торги), заказчики выглядят благонадежно и гарантируют заплатить.

Даже могут внести предоплату в размере чуть большем, чем это принято по негласным правилам рынка и делового оборота. Но насколько добросовестен заказчик, вы можете оценить только тогда, когда приходит время окончательного расчета в полном объеме. И вот здесь будьте внимательны. Грамотно, своевременно, а главное — в полном ли объеме вы подписали документы с заказчиком? Или поспешили оформить сделку, не подкрепив ее документами?

Есть разные способы доказать, что работа была выполнена. Но главным и, зачастую, неоспоримым доказательством выполнения работ является подписание первичной документации — акта выполненных работ, справок о стоимости выполненных работ.

Придавайте значение подписанию промежуточных актов, а также «процентовок» и иных документов, которые постоянно, планомерно и пошагово подтверждают выполнение работ. Если заказчик уклоняется от подписания промежуточных документов, стоит насторожиться.

Если все-таки заказчик уклоняется от подписания документов, подтверждающих, что работа ваша выполнена надлежаще и в полном объеме? В таком случае есть способы защиты своих прав. Например, вы можете направить документы заказчику почтой или курьером. Настаивайте на подписании документов заказчиком любым законным способом, желательно — оформляя ваши действия документально. Бумага не краснеет, бумага все стерпит и окажет вам неоценимую помощь в случае судебного разбирательства.

Что же зачастую происходит в реальности? Последний мой судебный процесс по взысканию денег за выполненные работы строительной техникой — яркая иллюстрация возникновения проблем из-за отсутствия документов. Получив подряд, подрядчики спешно начали выполнять работу, отодвинув вопрос оформления документов на второй план. В результате им пришлось обращаться к адвокату, доказывать свою правоту и взыскивать свои деньги через суд, но только уже не просто в качестве оплаты за выполненную работу по договору, а в качестве давно сформировавшегося долга.

— Принял участие в очередном судебном процессе о взыскании долга с физического лица по долговой расписке. На этот раз дело рассматривалось в Ленинском районном суде города Екатеринбурга. Благодаря своевременно оказанной помощи деньги моему доверителю вернули.

Не взяли расписку? Зря

Не буду рассказывать, что такое договор займа, долго и формально описывать ситуацию — она типична. Давайте посмотрим на нее взглядом обычного гражданина, не разбирающегося в «дебрях» законодательства. Как часто вы даете деньги в долг, кому и всегда ли их вам возвращают? Приходилось ли вам вместе с деньгами терять друзей или близких людей?

Вы знаете вашего друга только с хорошей стороны. Вы доверяете ему, дружите много лет, вам просто невероятно сложно заподозрить его в непорядочности и нечестности. Вам даже и в голову не может прийти, что он не вернет деньги, которые попросил. Поэтому, вопрос «Давать ли деньги в долг другу?», вас даже и не беспокоит. Данный вопрос возникает тогда, когда друг исчезает из вашей жизни вместе с вашими деньгами.

Когда вы даете деньги в долг, вы думаете, что брать расписку с друзей, знакомых или родственников совестно и неудобно? Как адвокат и профессиональный юрист, практикующий в области взыскания долгов, хочу посоветовать не отказываться от такого формального способа защиты своих прав, как письменное подтверждение факта передачи денег. Правильно составленная расписка позволяет тем, кто дает деньги в долг, предупредить многие проблемы в будущем и, в случае разногласия, вернуть свои деньги в судебном порядке.

Если не друг, так хоть деньги

Письменная расписка — это своего рода договор займа и она должна содержать все необходимые сведения о вас (заимодавце) и вашем заемщике. Настоятельно рекомендую, чтобы заемщик написал ее «от руки». В ней должна присутствовать информация об обеих сторонах сделки: кто и кому передает деньги, паспортные данные и адреса регистрации, сумма займа (желательно прописью). Помимо этого в расписке пишется срок возврата денег, дата и место их передачи. Непременно укажите, что предмет договора — деньги, уже передан вами заемщику в момент составления расписки.

Можно обозначить в расписке и иные условия, например, проценты. Но это уже на усмотрение сторон, как договоритесь.

Хотя ст. 808 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что договор займа заключается между гражданами в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, я бы рекомендовал оформлять письменную расписку на любую сумму. Деньги, как понимаете, любят счет.

Не стоит особо надеяться на свидетелей. Согласно п.2 ст.812 Гражданского кодекса РФ, если договор займа должен быть совершен в письменной форме (статья 808), его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с займодавцем или стечения тяжелых обстоятельств.

Нельзя сказать, что все недобросовестны. Есть, конечно, люди слова, долга и чести. Но когда вы даете деньги в долг, то должны осознавать, что с этого момента отношения между близкими людьми могут развиваться не в лучшую сторону. И вы рискуете потерять и друга, и деньги. Чтобы этого не случилось, оговаривайте вашу сделку письменно и, как говорится, «на берегу». Тогда вам удастся, по крайней мере, если не вернуть друга, то вернуть ваши деньги.