Турция привлекает иностранных граждан не только комфортным климатом. Высокое качество жизни и доступная стоимость жилья становятся поводом для переезда на постоянное место жительства. Еще одним плюсом является тот момент, что готовое жилье или квартира в новостройке в рассрочку в Турции позволяют собственнику претендовать на вид на жительство. Это первый шаг к получению гражданства или официальный документ, который позволяет проживать в стране на легальных основаниях. В 2022 году в законодательстве Турции появились изменения, касающиеся получения ВНЖ, о них поговорим ниже.
Что изменилось для иностранцев, приобретающих недвижимость в Турции
Основными стали три группы изменений в законодательстве:
- Запрет продажи недвижимости иностранцам с последующим оформлением ВНЖ в ряде районов страны. В список попали многие курортные направления, в целом он содержит более 1100 районов. Данная мера направлена на поддержку интересов местных граждан.
- Введение стоимостного минимума для тех, кто планирует приобретение жилого фонда с последующим оформлением ВНЖ. Ранее ценового ограничения не существовало, теперь минимум составляет 50 тысяч долларов для небольших городов и 75 тысяч долларов – для крупных поселений.
- Изменение стоимости покупки недвижимости для тех, кто планирует получение гражданства. Если ранее суммарная стоимость приобретаемых объектов должна была превышать 250 тысяч долларов, то теперь жилье должно быть не дешевле 400 тысяч долларов.
В каком районе Турции могут купить квартиру иностранцы
В целом ограничения на покупку касаются только Черноморского побережья, считающегося стратегически важным из-за близости границ соседних государств. Но большинство приезжающих выбирают Эгейское или Средиземное море, что позволяет стать собственником любого типа жилья. В части ограничений, введенных на оформление ВНЖ за покупку недвижимости, целесообразно заранее уточнять, входит ли интересующий район в установленный законом список. В него попали многие популярные регионы курортных провинций Аланьи и Анталии. Но даже данный факт не мешает свободно проживать на территории Турции по туристической визе, которая может продлеваться многократно. Компания Yekta Homes поможет подобрать жилье в готовых или строящихся комплексах.
Есть ли риски для планирующих покупку турецкой недвижимости
Турецкие власти заинтересованы в привлечении иностранного капитала, поэтому вероятность полного запрета на покупку недвижимости не резидентами ничтожна. В остальном законодательство страны допускает различные варианты легального проживания на территории Турции и ВНЖ за покупку недвижимости является лишь одним из многих разрешенных форматов.
Чем чреваты нововведения для рынка недвижимости
Эксперты предполагают, что увеличение порога стоимости жилья до 400 тысяч долларов с целью получения гражданства может вызвать кратковременный спад спроса. Но, учитывая сложившуюся ситуацию на рынке жилья, вряд ли это приведет к существенному спаду продаж. Спрос на турецкое жилье растет одновременно с ценами, поэтому целесообразно не затягивать с принятием решения об инвестировании в местную недвижимость.