Апартаменты — достаточно популярный вид коммерческой недвижимости. Их можно использовать для проживания, ведения бизнеса, сдачи в аренду под офисы. Апарт-отели зачастую размещают в районах с благоприятной экологической обстановкой и необходимой социальной инфраструктурой, рядом с парками, естественными лесными массивами и водоемами.
И в банковских учреждениях можно видеть предложения вида «Ипотека на апартаменты в Москве (иных городах)». Гражданин получает нужную для покупки сумму, передавая приобретаемое имущество в залог до момента полного погашения задолженности.
Преимущества и недостатки ипотеки на апартаменты в Москве
У покупки апартаментов с использованием ипотечных программ есть определенные плюсы и минусы.
Сначала — о преимуществах варианта:
- Апартаменты, как правило, стоят дешевле квартир. А благодаря ипотечным программам можно быстро купить понравившийся объект, в том числе на этапе котлована.
- Банки практически без ограничений принимают апартаменты в качестве обеспечения по ипотечному кредиту.
- На этапе строительства объекта апартаменты можно приобрести по договору долевого участия. И тогда на собственника распространяются все гарантии, предусмотренные законом о ДДУ.
Но у покупки апартаментов в ипотеку есть и определенные недостатки. Некоторые из них напрямую вытекают из статуса недвижимости. Так как объекты относятся к коммерческим, то оплачивать налог на имущество и коммунальные услуги придется по повышенным ставкам.
Когда могут отказать в выдаче ипотеки на покупку апартаментов в Москве?
Оснований для отклонения заявки достаточно много. Например:
- Заемщик не соответствует критериям банка в части возраста, не имеет постоянной регистрации и/или стабильного дохода, не может предоставить платежеспособного поручителя или созаемщика.
- У заемщика — плохая кредитная история. Как вариант, КИ отсутствует вообще. Гражданин ранее ни разу не подавал заявки на кредиты.
- Заемщик на момент подачи заявки является плательщиком по нескольким банковским договорам. Превышен порог предельно допустимой долговой нагрузки.
Но в определенных ситуациях в банк для оформления ипотеки на апартаменты все же стоит обратиться. Например, когда предлагают купить недвижимость от проверенного застройщика по выгодной цене, но собственных ресурсов для этого недостаточно.
Где найти выгодную ипотеку на покупку апартаментов в Москве?
Подобрать ипотечную программу всегда непросто. Нужно обращать внимание не только на процентные ставки, но и на дополнительные условия, способные ее существенно изменить. А для этого приходится пересматривать данные на десятках сайтов.
Чтобы упростить процедуру выбора кредита, достаточно воспользоваться нашим сервисом Bankiros.ru. Здесь, на одной странице можно просмотреть актуальные предложения от банков, работающих в России. Сразу можно подать заявку, не откладывая решение вопроса «на потом».
ООО «АРСфин»
ИНН 7722445717 Erid: 2VtzqxWDwJW