В Первоуральске жилой дом на Ильича, 3/2 остался без управляющей компании полтора года назад (УК «Губерния» обанкротилась). Правда, жалобы на состояние дома появились намного раньше. Жильцы утверждают, что в подъездах за последние 17 лет ни разу не мыли пол. На капитальный ремонт люди уже не надеются.
Действительно, дом находится в плачевном состоянии. Стены разваливаются, во многих окнах нет стекол, в двух подъездах остались следы пожаров. В крыше — огромные дыры: большие настолько, что в них спокойно залетают голуби. Канализационные трубы проржавели, подвалы затоплены. Один из входов в подвал находится прямо в подъезде — вся лестничная площадка с первого по пятый этаж окутана паром. Запах в подъезде стоит ужасный.
В подъезде очень влажно. В здании камера сразу запотевает. Пол мокрый, будто его только что помыли. Вдоль стен и потолка висят провода без изоляции, по ним стекают капли конденсата. Жильцы дома боятся, что однажды произойдет короткое замыкание.
Почтовых ящиков в подъездах нет — квитанции почтальон оставляет на подоконнике. Бумага отсыревает, расползается в руках. Из-за постоянных потопов гниет и проваливается пол на первом этаже.
Еще один вход в подвал находится на улице. Закрывают его тонким металлическим листом, сверху подпирают выброшенным диваном. Заглядываем внутрь: канализационные трубы давно требуют ремонта, повсюду вода, мусор. Толстый электрокабель тянется через все помещение, местами — лежит в воде.
На жалобы жильцов (по их словам) на затопленные подвалы аварийные службы реагируют всегда одинаково: приезжают и перекрывают воду. Через несколько дней получают жалобы тех же жильцов на отсутствие водоснабжения, возвращаются и снова открывают вентили. Трубы по-прежнему текут — их никто не ремонтирует.
Люди говорят, что ремонт внутри квартир в таких условиях делать просто бесполезно. Новые обои пузырятся от влажности, белые потолки быстро покрываются желтыми разводами, в квартирах на первом этаже вздувается пол. Дома у Ольги Шангиной отвалился кусок потолка рядом с отопительной трубой. Образовавшуюся дыру женщина заделывала сама.
Жильцы говорят, что продать квартиры в этом доме просто невозможно. Несмотря на то, что собственники снизили реальную стоимость в два раза, покупатели даже не доходят до квартир — сбегают, увидев подъезд.
У жителей дома уже опускаются руки. Несмотря на многочисленные обращения и жалобы, ситуация с каждым годом только ухудшается. Управляющие органы отделываются стандартными отписками или советуют людям обращаться напрямую в ЕРЦ. Люди ходили, собирали подписи, оформляли официальные запросы. Но управляющей компании на Ильича, 3/2 по-прежнему нет.
Другие жители дома Галину поддерживают.
За комментариями мы обратились в администрацию Первоуральска.
Сейчас люди, которые живут в доме на Ильича, 3/2, ждут 15 апреля — надеются, что по итогам конкурса управляющая компания у них все же появится. Если же и в этот раз ничего не решится, то жильцы планируют написать коллективную жалобу в прокуратуру Первоуральска. Ждать, пока в доме рухнет стена или провалится пол, они не намерены.
Андрей Подсухин объясняет: товарищество собственников недвижимости предполагает объединение владельцев помещений с целью решения актуальных задач — как правило, вопросов, связанных с содержанием общедомового имущества. ТСН — это юридическое лицо, поэтому потребуется сформировать собственное правление, выбрать председателя и комиссию. Кроме того, нужно будет проводить собрания членов товарищества.
Юрист подчеркивает, что Федеральным законом от 31 декабря 2017 года №485-ФЗ статья 161 Жилищного кодекса дополнена новой нормой: управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений не выбран способ управления или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, осуществляется управляющей компанией, которую определяет орган местного самоуправления. Порядок определения органом местного самоуправления управляющей компании устанавливается Правительством РФ. Такая управляющая компания будет управлять многоквартирным домом до выбора собственниками помещений способа управления или до заключения договора управления с управляющей организацией, определенной собственниками помещений или по результатам открытого конкурса. УК будет управлять домом временно — не более одного года. В случае дома на Ильича, 3/2 временное обслуживание осуществляет ПМУП ЕРЦ. Как видим, подобным способом управления проблемы многострадального дома решить нереально. Жилфонду необходим хозяин.
Еще по теме
- В доме на Герцена аналогичная ситуация. УК «Губерния» обанкротилась, дом остался без содержания и ремонта. Куски штукатурки отваливались от стен и падали на прохожих.
- В Первоуральске, в микрорайоне Магнитка, обрушилась стена на кухне одной из квартир. Жители города уверены — обрушение произошло из-за некачественного капремонта.